Trong những năm gần đây, căn hộ khách sạn hay còn gọi là “condotel” đã trở thành một xu hướng đầu tư bất động sản hấp dẫn tại Việt Nam. Với sự kết hợp giữa mô hình căn hộ và khách sạn, condotel hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê lại. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư đã gặp phải những tranh chấp pháp lý phức tạp xoay quanh loại hình bất động sản này. Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích một số vấn đề pháp lý thường gặp và cách giải quyết tranh chấp liên quan đến condotel.
1. Khái quát về condotel
• Căn hộ khách sạn, hay còn gọi là “condotel” là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Condotel thường được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng hoặc các đô thị lớn với mục đích chính là cho thuê ngắn hạn như một khách sạn, nhưng vẫn có thể sở hữu và sử dụng như một căn hộ chung cư.
• Condotel là một loại hình bất động sản đã và đang rất phổ biến trên thế giới. Tại Việt Nam, loại hình này vẫn còn tương đối mới mẻ, tuy nhiên cũng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lợi hấp dẫn và sự kết hợp độc đáo giữa căn hộ và dịch vụ khách sạn cao cấp.
Chính vì sự mới mẻ và sức hấp dẫn lớn, ngày càng có nhiều dự án condotel được triển khai. Tuy nhiên, cùng với sự bùng nổ này là sự gia tăng của các tranh chấp liên quan.
2. Những tranh chấp liên quan đến căn hộ khách sạn “condotel”
Theo quy định của tại Luật kinh doanh bất động sản 2014 hiện hành và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, hiện chưa có các quy định cụ thể về mua bán và chuyển nhượng condotel, đặc biệt là về điều kiện và bảo lãnh trong các hoạt động mua bán và chuyển nhượng hợp đồng căn hộ khách sạn “condotel” hình thành trong tương lai. Việc thiếu sự kiểm soát cũng như ràng buộc các bên này là một trong những nguyên nhân gây ra tranh chấp trong việc mua bán, chuyển nhượng và sử dụng condotel. Một số tranh chấp phổ biến có thể kể tới như:
• Không tuân thủ lợi nhuận như đã cam kết: Chủ đầu tư thường đưa ra cam kết lợi nhuận cao, từ 8-15% mỗi năm, để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi thị trường gặp khó khăn hoặc do năng lực quản lý kém, chủ đầu tư không thể thực hiện đúng cam kết, gây thiệt hại tài chính cho nhà đầu tư. Điều này dẫn đến các tranh chấp yêu cầu bồi thường thiệt hại và điều chỉnh điều khoản hợp đồng.
• Chậm trễ bàn giao căn hộ: Nhiều dự án condotel bị chậm trễ trong việc xây dựng và bàn giao, khiến khách hàng không thể sử dụng căn hộ đúng thời hạn. Nguyên nhân có thể bắt nguồn từ chính sách pháp luật hoặc nguyên nhân tài chính. Khi xảy ra chậm trễ, khách hàng yêu cầu hoàn tiền nhưng chủ đầu tư không đáp ứng, dẫn đến tranh chấp pháp lý.
• Quyền sở hữu: Pháp luật Việt Nam hiện chưa có quy định rõ ràng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với các căn hộ condotel. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp về quyền sở hữu, khi mà chủ sở hữu không thể xác lập quyền sở hữu lâu dài cho căn hộ của mình. Nhà đầu tư cần nắm rõ các quy định pháp lý và tư vấn pháp luật để tránh rủi ro này. Từ việc không xác lập được quyền sở hữu và sử dụng đối với căn hộ khách sạn nên việc chuyển nhượng quyền sở hưu và sử dụng cũng gây ra những tranh chấp đối với chủ đầu tư.
• Quản lý và vận hành: Đơn vị quản lý condotel có trách nhiệm vận hành và cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Tuy nhiên, nếu chất lượng dịch vụ không đạt yêu cầu hoặc có mâu thuẫn về chi phí quản lý và bảo trì, nhà đầu tư có thể yêu cầu thay đổi đơn vị quản lý hoặc khởi kiện chủ đầu tư. Tranh chấp này thường liên quan đến việc đơn vị quản lý không thực hiện đúng cam kết hoặc có sự không minh bạch trong chi phí.
• Tranh chấp về chi phí bảo trì và sửa chữa: Chi phí bảo trì và sửa chữa condotel là một trong những vấn đề thường xuyên gây tranh chấp. Chủ đầu tư và nhà đầu tư có thể mâu thuẫn về việc phân chia chi phí này, đặc biệt là khi có sự cố hoặc cần sửa chữa lớn. Tranh chấp này thường liên quan đến việc hợp đồng không quy định rõ ràng hoặc có sự chênh lệch trong việc đánh giá chi phí.
• Chuyển nhượng và quản lý: Việc chuyển nhượng và quản lý căn hộ condotel gặp nhiều khó khăn do thiếu cơ sở pháp lý. Điều này dẫn đến các mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ, đặc biệt khi có nhu cầu chuyển nhượng hoặc thay đổi đơn vị quản lý.
3. Lưu ý để giảm thiểu tranh chấp xảy ra
• Kiểm tra kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết, cần đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán hoặc đầu tư condotel. Đảm bảo các cam kết về lợi nhuận, thời gian bàn giao và các điều khoản được nêu trong hợp đồng phải chính xác và bảo đảm được quyền lợi cho các bên.
• Nghiên cứu pháp lý: Tìm hiểu kỹ về các quy định pháp lý liên quan đến condotel, đặc biệt là về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và các điều khoản về quản lý và vận hành.
• Chọn đơn vị quản lý uy tín: Đảm bảo rằng đơn vị quản lý condotel có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Việc quản lý chuyên nghiệp giúp giảm thiểu xung đột và tranh chấp về chất lượng dịch vụ và chi phí quản lý.
• Theo dõi tiến độ và thực hiện cam kết: Luôn theo dõi tiến độ xây dựng và bàn giao của dự án condotel để có thể đưa ra phản ứng kịp thời khi có sự chậm trễ. Đảm bảo các cam kết được thực hiện đúng theo hợp đồng.
• Lựa chọn phương pháp giải quyết tranh chấp phù hợp: Để giải quyết tranh chấp về căn hộ khách sạn condotel, có thể lựa chọn thương lượng, hòa giả, giải quyết tại trọng tài, hoặc giải quyết tại tòa án, tuỳ vào tính chất và độ phức tạp của tranh chấp. Mỗi phương pháp đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Vì vậy việc lựa chọn được phương pháp phù hợp và vô cùng quan trọng.
Để áp dụng các lưu ý trên một cách hiệu quả, bạn đọc có thể tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý và đội ngũ luật sư có kinh nghiệm. Những chuyên gia này không chỉ cung cấp kiến thức chuyên sâu về pháp luật liên quan đến căn hộ khách sạn condotel mà còn giúp định hướng rõ ràng về các quy định pháp lý và cách giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả. Sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý sẽ giúp quý vị giảm thiểu rủi ro về việc xảy ra tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình đầu tư và quản lý căn hộ condotel.
Trên đây là bài viết “Tranh chấp căn hộ khách sạn “condotel” mà TNTP gửi đến Quý bạn đọc. Trường hợp có vấn đề cần trao đổi, vui lòng liên hệ với TNTP để được hỗ trợ.
Trân trọng,
